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    SOHO中国五折卖身黑石,潘石屹终究还是跑了

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    发表于 2021-8-14 09:38:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
    黑石集团以30亿美元收购SOHO中国控股权,北京、上海9处SOHO物业迎来新主人。关于「老潘是不是要跑」的问题,现实给出了最真实的答案。
    16日傍晚,SOHO中国发布公告,对黑石集团私有化一事作出交代:截至目前,SOHO中国已发行股份5,199,524,031股,假设要约以每股股份5港元的价格悉数收购,其中SOHO中国控股股东保留467,958,000股股份(约9%)除外,最高收购价约为23,657,830,155.00港元(约195亿元人民币、30亿美元)。
    此次要约完成后,黑石集团将取得SOHO中国50%以上投票权,即控股权,黑石计划保持SOHO中国的现有主营业务和管理团队,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
    该笔交易将是黑石集团在中国市场最大的一笔房地产投资。
    早在去年,黑石集团与SOHO中国进行过私有化谈判,彼时传闻报价40亿美元,时隔一年私有化即将完成,但收购价却比传闻中少了10亿美元。
    SOHO中国被亏本甩卖?
    资料显示,SOHO中国2020年度营业收入21.9亿元,获得净利润5.4亿元。截至2020年末,SOHO中国总资产价值707亿元,其中总负债约332亿元,净资产高达375亿元。
    粗略计算,195亿元收购价对375亿元净资产,相当于五二折入手。若剔除9%的保留股份,195亿元与净资产的91%对比,也是五七折。
    据悉,SOHO中国目前在北京和上海共持有9个项目,其中北京5个项目,即前门大街项目、望京SOHO、光华里SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO;上海4个项目,为SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
    核心地段的不动产,抗风险能力强,售价也会只增不减,如此看来,鬼精鬼精的老潘卖亏了。
    若以SOHO中国近期的股价来算,本次收购前连续90个交易日每股平均股价约2.45港元,溢价约103.9%。
    作为SOHO中国大股东的潘石屹张欣夫妇,持股约63.93%,保留9%股份后,可转让股权接近55%,以5港元/股计算,潘石屹夫妇可套现约143亿港元。
    2014年起,SOHO中国一直在变卖核心资产,据证券时报不完全统计,SOHO中国通过资产出售已累计套现超过350亿元。

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