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今天，一段视频在南阳人的朋友圈疯传，几名男子相互推搡拉扯，拳打脚踢，场面激烈！随后，有网友说这是南阳城西的两个楼盘的渠道销售人员疑似为了抢夺客户，发生冲突！还说这是地产20名和地产40名的PK。
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& U- t" I* N7 q 另外，据说今天南阳城西有一个新楼盘开盘，它的开发商刚好是地产20强（ZL），这个楼盘有个邻居，刚好是地产40强（LG）。真可谓是强强联手，给大家演了一出好戏！据说两家矛盾已久！- U( D3 o" [7 }6 n2 h% R
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8 @2 V6 b9 b, Y0 A) e. u 对于此事我们不过多评价，实际上，这段时间的南阳楼市，一直处于舆论的风口。无论是前一段时间的“高价”盘，还是旧事重提的烂尾楼盘，对南阳楼市都产生了巨大的影响，在当前的形势下，南阳楼市整体处于“高价位”、“低销量”的怪圈，当然出现这样的情况原因很多，但根源在于需求与市场，空置与人流之间的影响！ 3 b8 d( }" ]8 G) [% x4 ~
可随着到来的“双节”，不少开发商纷纷打出了“特价房”、“进店有礼”的字样，这预示着南阳房价真的要降了吗？南阳真的要迎来打折潮了？
: k- _' T' I* ^ g( ?) n“特价房”只是噱头，目的在锁定购房人群 今年的十月一与中秋节相遇，假期也延长到了八天，对于多数上班族来说，这样整块的假期是比较少的，也比较方便一家人去办某些大事，比如“买房”比如“购车”，因此这段时间，对于房企来说，是关键时间节点，谁吸引了客户，谁瞄准了目标群体，那么出售房屋的几率将是事半功倍的！
( D L. A- f/ K, a1 Z 因此，不少楼盘纷纷打出“特价房”用以吸引新用户，而给老客户发“进店有礼”，目标在于营造楼盘“热”的噱头，从而吸引更多的购房者消除戒心，达成购买的意向！ " |. B4 a8 Q. f. z
进行市场分析和调查 实际上，大多数楼盘的下半年销售计划已经订好，但销售策略却要根据销售前景、市场反应，来具体分析！ % y. s# C* y. z, U6 B- y( `
而十月一正好是一年中“人们较闲”的假期时间，而且距离年关也将近，中国人的消费习惯，总是会选择在年前置办一年中的“大项目”，因此有购房需求的人往往会选择十月一来看房，而此时也是房企进行市场分析和调查的最佳时期，不少大型地产公司，非常重视十一的销售量，和到店人数，以此来完善自己的销售策略和具体规划！
/ Q% B! Q7 G V" e8 [; K降价已有趋势 在经济学的观点中，城市的发展总有一定的相似之处，南阳作为一个刚刚迈入三线城市的农业大市，近几年因为“农运会”和城市的棚户区改造，因此房价发生了巨大的飞升，以至于价格突破1万5千大关，但从整体的城市发展情况来说，南阳也因此出现了诸如“烂尾楼”、“无证房”等问题楼盘，与此同时高空置率也是当前南阳楼市整体上面临的情况之一！ . S8 i8 {7 U _0 m+ U4 T6 B
那么如何去空置化？如何促使问题楼盘的重启施工和继续发展？关键就是楼盘去“泡沫”化，也就是让楼盘的价格与价值相适应，但眼下的情况，大幅度降价明显不合适，但不少开发商的资金链已经出现问题，债务压力和施工成本增加，已经十分明显，因此下一步楼市整体会处于“房价平静”，以物价上涨，而进行的变相降价！ + y! ~* O3 q4 P) W% K% O9 S: g
关于，南阳楼市迎来“贬值潮”？双节期间，楼盘“特价”来袭，到访送礼你有哪些想法和建议？欢迎留言、评论！
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南阳的耻辱：曹宇培
发表于 2020-10-4 21:14:46
