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    河南开发商“统一思想”:不降价!却遭某媒体痛批,释放哪些信号?

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    发表于 2020-9-21 21:11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    过去20年,中国房地产大放异彩,创富了一小撮人的同时,也让绝大多数普通购房者买房安家之路愈加艰难——据统计局数据显示,20年间中国房价总体平均上涨了近5倍。

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    一二线城市房价年均收入比动辄都是二三十倍。
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    需知,在美国绝大部分地区,房价是年均收入中位数的2到4倍。
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    毫无疑问,中国房价已经远超绝大多数老百姓的支付能力。
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    即便如此,仍然有一大堆专家、学者、教授、开发商等在殷勤鼓吹“房价还会继续上涨,未来5年,房价再次翻番并不难”。更有甚者站着说话不腰疼,“房价并不高,每年卖出千万套房子,说明老百姓还是能承受得起这个价格”。
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    房子再贵也是商品,其价格的涨跌也要受到市场经济供求关系的影响,上涨下跌都是再正常不过的。银保监会主席郭树清此前也曾明确表示,“房地产市场具有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常。”9 e' f3 D6 R% [3 [
    微信图片_20200921210708.png ! Y# Y* B5 S! I; R
    但近日发生在房地产市场的一件重要事件,让我们对房价的涨跌有了完全不同的认识——多家媒体报道,9月18日,河南省第一方阵的开发商们竟然联合起来,“统一思想”:稳地产,不带头降价。
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    其中占据全省销售额多达16.9%的建业集团、正商集团两家房企老总均在会上表示:不带头降价,降价促销对于整个行业发展,弊大于利。  I* `+ l" B* L* p8 j! G
    据悉,参会的房企都属于一个叫“河南省房地产业商会”的民间组织。! ]9 I; E( a6 X1 T7 Q
    他们给出的“不降价”理由有4条:
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    第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定;
    + G6 t- Z7 ~2 y第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损;4 F1 S2 X3 f4 d+ L( _) [; s. L
    第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发;
    $ u$ G8 x" p4 U) D) C. y( t第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。* \: u9 p3 e0 r% }% T
    乍一看,房企们给出的“不降价”理由都合情合理,而且大有站在维护整个房地产市场稳定的角度考量,可谓是用心良苦。但是仔细思考会发现,事情并没有那么简单,而且我们基本可以揣测,这些达成“统一意见”,站在“同一条战线”上的开发商们的做法,其实已经“严重出格”了。
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    ' r, R: R' ?$ v) ^: s' k, K0 F/ Z所以,这件事仅公布2天,就引来了一众媒体的口诛笔伐,其中党媒新京报快评更是“痛批”到:“稳房价”不是搞行业绑架的理由。文章直言批评道,“一地行业商会召集当地‘房地产第一方阵’的企业开闭门会议得出这样的‘共识’,也不无搞价格垄断和操纵市场之嫌。”
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    文章更动之以情晓之以理地阐述道:部分房企面对资金压力,通过适当降价促销方式来加速资金回笼,本是非常现实的选择。尤其是在最新的“三道红线”新规之下,更是如此。毕竟,每家企业都有自己的实际情况,是不是降价促销,考虑的因素也完全不一样,行业商会不该在其中搞强行“统一”。
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    5 J( V) c* M% K/ x对于上述河南开发商们给出的四点“不降价”理由到底有没有说服力呢?在我们看来,其实也多多少少是站不住脚的:: y' E1 B' g: H
    首先,房企们顾虑“降价卖房会让购房者资产缩水,引发过激维权行为”。但他们似乎忽略了,很多房企销售遇阻,债台高筑濒临破产的情况,降价确实会让购房者资产缩水,但也要清楚,不降价房企很可能会资金周转不良继而导致破产倒闭,这加大了购房者购买的项目成为“烂尾楼”的可能性,和房价下跌比起来,其实购房者购买的项目变身为“烂尾楼”,他们的损失更大。而且地产商回款不力,企业经营艰难,可以明确地说,物业服务也会大打折扣,这也是不利于已购房者的;
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    其次,房价大起大落,不利于房地产关联的各行各业稳定。不得不承认确实如此,但和第一条一样,开发商们的想法过于偏激。正如财经评论专家林俊杰所言,如果房子因高价卖不出去,同样对金融业、建筑业、建材业以及服务业会造成负面影响,甚至要比降价销售的影响更大;+ f2 g' }' p0 |; p: ]
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    + w3 u$ G. t, B% P' t再者,降价会导致一批房企破产倒闭,催生大量烂尾楼。这一条其实已经和第一条重复了,我们在第一条里已经解释过了,当前阶段其实日子难过的房企占比更大,降价促销加快回款,可以挽救更多的房企,如果大家都联起手来“死撑不降价”,其实引发房企破产催生烂尾楼的可能性更大;) ~; ^$ l; I* D! O7 `7 Y0 d6 V
    第四,消费者“买涨不买跌”,降价很难达到房企的预期。这一条就更站不住脚了。拿屡屡走“降价促销”道路的恒大来说,过去两年最关键时期,恒大均选择了降价卖房,而且经过数据对比会发现,降价卖房的这几个月,恒大的业绩都是屡创佳绩,说明降价卖房其实对购房者的诱惑是很大的。3 _  G9 `2 ?% i. N" |- u
    现在最主要的问题不是在房企降价购房者到底会不会接受,而是这些第一阵营的房企“统一不降价”,实际上是切断了其它中小房企降价卖房的退路。正如党媒新京报所评论的,这些房企的这一行为,实际上已经涉嫌“垄断价格”了,这恰恰不是维护房地产稳定的做法,而是在把整个房地产市场,拖入非市场化的扭曲深渊。
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    房地产商会的第一方阵房企“统一思想”不降价,却反遭党媒新京报痛批,到底释放了哪些重要信号?我们认为以下三点是非常明确的:
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    第一,党媒罕见发声直言痛斥“抱团不降价”房企们的这一行为,实际上是在暗示:资金链承压的房企,是可以采取以价换量的方式降价卖房加速回款的。尤其是在国家发布的“三道红线”新规后,房企们的销售、融资和负债都受到一定影响,在这种关键时期,房企最应该思考的是生存问题,而不是面子;: r) r8 ^( t* O6 X8 `7 F& K
    第二,房价的拐点大概率已经来了。房价都需要一众房企们“抱团死撑不降”来撑的地步了,说明降价的预期已经形成了。尤其是在8月份全国有105城二手房价格下跌的背景下,其实很多开发商已经心知肚明,降价卖房是迟早的事,叠加“三道红线”收紧融资、降负债,其实很多房企就是在“垂死挣扎”;* q8 N6 e$ E8 I% ~$ l2 W4 L
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    第三,降低房价,激活房地产的流动性,才是有效化解房地产泡沫的有效手段。一方面,高房价之下,刚需购房者有需求但是没能力,房子都攥在投资炒房客的手里,流动性大大降低;另一方面,房子投资属性凌驾于居住属性之上,其实对各行各业的拉动作用有限,尤其是家居建材行业。降低房价,反而能起到房地产的支柱拉动作用,也更有利于资金回流实体经济,真正有效促进实体制造业的发展。) M3 R9 K- f, f( a7 E
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